최근 서울 집값이 급등하면서 강남 3구 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 30%대까지 떨어진 것으로 나타났습니다.

강남 이외 지역으로 집값 상승세가 번지면서 서울 전체 지역의 전세가율도 45%대로 낮아졌고, 이에 따라 이른바 '갭투자(전세 끼고 매수)'가 더 어려워졌다는 평가가 나옵니다.

오늘 (23일) 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 157만가구(임대 제외)의 평균 가격을 표본 삼아 분석한 결과, 지난달 서울 서초구의 전세가율은 37.1%로 집계됐습니다. 전셋값이 매맷값의 3분의 1 수준이라는 의미입니다. 송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 각각 조사됐습니다.

용산구가 40.9%로 네 번째로 낮았으며 양천구(44.2%), 영등포구(45.6%), 강동구(46.3%), 성동구(46.4%) 등도 전셋값이 매맷값의 절반에 못 미쳤습니다.

반면 서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 금천구로 60.9%를 기록했습니다. 성북구와 중랑구가 나란히 59.5%를 나타냈으며 강북구(58.3%), 관악구(57.8%) 등의 순으로 뒤를 이었습니다.

서울시 평균 전세가율은 45.2%로 집계됐습니다. 서울의 전세가율은 2017년 초 70%대였지만, 이후 집값 상승과 함께 하락하면서 2018년 5월 50%대를 기록했으며 이후 40∼50%선에서 오르내리고 있습니다.

지난달의 전세가율 45%대 기록은 2017년 1월 이래 최저치입니다.

강남, 서초, 송파 등의 전세가율도 마찬가지로 2017년 이래 최저치입니다.

특히 이들 지역의 전세가율은 올해 들어 급격한 하락세를 보이고 있습니다. 강남구의 지난달 전세가율은 1월 대비 2.8%포인트 하락했고, 같은 기간 송파구는 2.7%포인트, 서초구는 2.4%포인트 내렸습니다.

이는 그만큼 이들 지역의 매매가격이 더 가파르게 올랐다는 의미입니다.

서울의 경우 전세가율은 주택의 기대 수익률과 관련이 있으며, 따라서 전세가율이 낮은 지역은 그만큼 투자 가치가 높게 평가된다는 것이 전문가들 분석입니다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "통상 매매가격은 투자 가치, 전세가격은 사용 가치를 나타내는데 전세가율이 낮아진 것은 사용 가치가 투자 가치를 못 따라간다는 의미"라며 "전세가율 하락에 따라 전세 레버리지(갭투자) 기능이 약화해 이제 서울은 갭투자도 본인 자금이 있어야 가능한 시장이 됐다"고 말했습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)